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8月楼市成交量喜忧参半 各城市或进一步分化 ——凤凰网房产成都

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8月份各地楼市成交有喜有忧。记者3日从多家机构获悉,从整体来看,8月份一二线城市楼市向好,成交量向上增长;三四线城市成交量回落之势仍在强化。

对此,有专家认为,房地产调控政策越来越严厉的大背景下,预计楼市分化也进一步强化。中信建投房地产团队统计,从整体来看,8月份47座城市住宅成交量同比增幅扩大至%,但是环比下行%,并且各个城市分化明显。

其中,一线城市同比增幅扩大至%、同比增长%。二线城市紧随其后,成交量同比增幅反弹,为上涨%;环比由7月份的下跌,转为上涨,增幅为%。三线城市则同比环比均下跌,降幅分别为%、%,这较7月份有扩大之势。有关机构统计,8月份一线城市楼市成交面积同比、环比均上行,其中深圳成交面积同比升幅近8成,达到%。

北京、上海、广州同比增长也分别达到%、%、%。

与此同时,二线代表城市成交量环比上升%。

其中,福州升幅较大,达到%,而南京降幅较大,下降幅度近40%,差异分化较大。

另据有关机构统计,8月份三线城市的成交量更是有涨有跌,有明显差异性。

其中,韶关环比升幅较大,而东莞、惠州成交量同比下滑。

“当前各地楼市成交量出现明显的差异和分化,总体来看,一二线成交走强,三四线趋弱。

”华创证券地产首席分析师袁豪向记者表示,他们团队所监测的49个重点城市中,一二三四线城市上周成交面积分别环比变化为:%、%、-%、-%,当月月成交同比分别为:%、%、-%、%。

记者还注意到,从土地市场来看,一二三线城市的差异性较小,整体上呈现降温之势。

据有关机构统计,8月份全国300座城市土地成交面积为7156万平方米,同比环比分别下降26%、1%。

很明显,“7月至今,土地流拍明显增加,土地成交与供应比走弱、溢价率明显下行。

”袁豪说。

中信证券首席地产分析师陈聪认为,虽然8月楼市有所减速,龙头公司8月销售额同比增长%,较之前7月下降,但A股房地产上市公司销售回款温和增长。

他预计市场热度将缓慢下降,且降幅较为温和。58安居客房产研究院首席分析师张波向记者表示,受严厉的调控政策影响,整体上8月楼市特别是土地市场有所“降温”,预计未来两三个月房价上涨趋势也将得到明显缓解,而新房价格“降温”之势会更为明显。但是,“楼市成交量并不会急剧下跌。相反,从目前全国市场来看,去库存已经接近尾声,不少城市正面临去化周期不断收窄的现状,市场整体成交量波动幅度将有限。”张波说。

事实上,此前在针对奥迪涉嫌排放造假的调查中,德国交通部机动车管理局已经处理了数千台涉事奥迪汽车的召回工作。

对一个城市的记忆,常常来自对商品的留恋。

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  中信证券固定收益首席分析师明明说,正因为表内资金发力,金融债、高等级信用债火爆,而中低等级的产业债与城投债品种,受到民营企业融资条件仍然弱化、各种政府信用与平台信用政策陆续落地和非银机构没有新增委外资金的影响,发行仍显困难,体现了有限的结构性回暖。

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